住房公积金贷款利率是多少？2023年住房公积金怎么算？

住房公积金贷款利率是多少？2023年住房公积金怎么算？现行公积金贷款利率是2018年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%,月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。那么，2018年公积金贷款利率是否会发生变化呢?2018年公积金贷款利...想要了解更多关于公积金贷款利率怎么计算的知识，跟着华律网小编一起看看吧。

　　住房公积金贷款利率2023

　　自2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率，

　　5年期以下(含5年)利率为2.6%，5年期以上利率为3.1%;第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

　　公积金贷款利率下调，为什么每月还款不变?因为公积金贷款利率下调后，借款人的房贷不符合月供变动要求，一般有这几种原因:

　　1、二套房公积金利率不变

　　公积金贷款最多可以买二套房，如果之前借款人名下有了一套房子，再买房就属于二套房。而此次公积金利率下调仅限首套房，为此公积金贷款买二套房无法享受此次利率优惠，还是按照之前的利率计算每月还款金额。

　　即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍执行，也就是3.575%，因为二套房的公积金利率不变，每月还款金额也不变。

　　2、首套房没有到重定价日

　　借款人是通过公积金贷款买的首套房，可是重定价日是每年的1月1日，虽然2022年10月1日起首套房贷利率下调了0.15%，可是要到2023年1月1日参考同期最新的贷款利率定价。

　　也就是说在借款人的公积金贷款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日这段时间，每个月还是按之前的利率计算还款金额，为此利率没有变动还款金额也不会变动。

　　只要是通过公积金贷款买的首套房，且首套房贷利率下调时间在重定价日之前，这两个条件同时满足了，按照下调后的公积金贷款利率计算还款金额，借款人的每月还款金额才会变动。

　　2023年住房公积金贷款条件

　　办理住房公积金贷款需要具备以下基本条件：

　　1、具有完全民事行为能力;

　　2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;

　　3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;

　　4、无公积金贷款余额及其它不良债务;

　　5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;

　　6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。

　　住房公积金贷款办理手续

　　1、有贷款需求的用户首先需要向当地住房公积金管理中心咨询，办理住房公积金贷款的条件以及材料有哪些，提前做好相应的准备;

　　2、满足当地住房公积金管理中心规定的贷款条件的用户，可以准备好贷款所需要的相关资料，前往银行正式提出住房公积金贷款申请，需要填写住房公积金贷款申请表，并将贷款所需要的材料一并提交给银行;

　　3、银行在收到借款人的贷款申请后，会对借款人所提供的材料以及借款人的个人综合情况进行初步审核，审核通过后将借款人的申请资料报送当地住房公积金管理中心;

　　4、住房公积金管理中心对借款人所提供的资料进行复审，并根据借款人的资质等方面确定可以贷款的额度，期限;然后将审批结果通知到银行;

　　5、银行按照住房公积金管理中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，需要签订贷款合同的等手续，然后将所签订手续送公积金中心复核。

　　6、公积金中心核准后委托银行按照合同约定发放贷款资金，获得贷款资金的借款人注意保持良好的还款记录即可。